Duplex de 175M2 au sol et locaux commerciaux en bas de 220m2

GUY HOQUET LES LILAS (93260) vous propose à 8 minutes du métro LES LILAS, une maison d'architecte d'une surface totale d'environ 200m2 de plain-pied donnant sur une terrasse et jardin clos. Cette maison datant de 1998, se compose d'un séjour cathédrale lumineux avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte. Un bureau, de nombreux rangements sur mesure et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au premier étage, deux chambres partagent une salle de bains et un WC indépendant. Une passerelle mène à une suite parentale. pourvue d'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche, d'un dressing et d'un WC. indépendant.
Au deuxième étage, se côtoient une chambre individuelle équipée d'un point d'eau et un accès à une terrasse bénéficiant d'une triple exposition.
Un sous-sol total est organisé en plusieurs espaces tels qu'un atelier/salle de jeu, une cave à vin, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage.
A visiter sans tarder

Les Lilas ? Plein centre-ville, au calme absolu.
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports métro 11 et commodités, découvrez un bien rare et confidentiel : une maison de ville / loft d'architecte offrant une atmosphère unique, discrète et préservée, comme une véritable parenthèse hors de la ville.

Le bien développe 140,15 m² habitables et environ 165 m² au sol, répartis sur plusieurs niveaux, avec de très beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, après l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie d'environ 65 m², composée d'un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée, parquet en Cumaru rouge huilé, belle hauteur sous plafond, grandes baies vitrées et accès direct au patio. Ce plateau principal dispose également d'un WC, d'un cellier et d'un accès direct au garage. La lumière naturelle y est omniprésente et crée une ambiance chaleureuse et contemporaine.

À l'extérieur, le bien dispose d'un patio intimiste et d'une terrasse d'environ 27 m², véritable espace de respiration en plein coeur des Lilas. Le charme est renforcé par un mur végétalisé avec système d'irrigation, apportant verdure, fraîcheur et une atmosphère rare en centre-ville. Un système de récupération d'eau de pluie complète cet espace extérieur.

Au premier étage, un espace polyvalent d'environ 20 m² pourra faire office de bureau, espace télétravail, salle de jeux ou 5e chambre potentielle. Ce niveau dessert également une belle suite parentale avec chambre d'environ 18 m², dressing d'environ 5m², salle d'eau avec WC.

Le dernier étage, d'environ 45 m² au sol, propose trois chambres supplémentaires, idéales pour enfants, invités ou espaces de travail, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Côté confort : double vitrage, fenêtres blindées anti-bruit, baies vitrées feuilletées, isolation renforcée avec double épaisseur, cloisons amovibles, chauffage/eau chaude au gaz, ainsi qu'un garage d'environ 16 m², un atout très recherché en centre-ville.

Un bien rare aux Lilas, réunissant maison familiale, esprit loft, patio, terrasse, garage, volumes, calme et adresse centrale.

À visiter rapidement auprès de l'Agence Immobilière Guy Hoquet LES LILAS.